У вас свои счетчики на воду и электроэнергию. В соглашении о пользовании прописано, что все платят по счетчикам, а за общие зоны согласно доле. При необходимости можно разделить лицевые счета. Это совсем недорого, в районе 10000 рублей стоит.

Сразу после того, как собственник получит документ, подтверждающий собственность! Сроки рассмотрения и принцип алгоритма прописки ничем не отличаются, если вы будете прописываться в обычной квартире.

Собственник студии может прописаться сам и прописать своих несовершеннолетних детей, чтобы прописать других людей надо получить разрешение остальных собственников. Разрешение можно сделать у нотариуса, обязательно нужно вписать ФИО тех, кого прописываем или личное присутствие в МФЦ или паспортном столе всех собственников. Если вы заранее знаете, кого нужно будет прописать из своих родственников или других лиц, то до сделки сообщаете нам кого вы хотите прописать, и мы на сделке сделаем вам разрешение на прописку ваших родственников (других лиц)! Без заявления других собственников может прописаться сам собственник и его несовершеннолетние дети. Чтобы прописать других членов семьи потребуется заявление от других собственников. Прописываем так, чтобы пресечь возможность заработка на регистрации неограниченного количества незнакомых людей. Так называемые «резиновые квартиры». Конечно, никто не хочет, чтобы такое происходило.

Да, во время показа, менеджер предоставляет образцы документов для ознакомления. Но на почту документы высылаются только ПОСЛЕ бронирования студии.

Вы платите за оформление и сопровождение сделки 45000 рублей. В эту стоимость входят все расходы по сделке: госпошлина, оплата нотариусу, аренда ячейки, все нотариальные расходы, например отказы. В данную стоимость не входит стоимость согласия супруга на продажу, доверенность другим лицам на подписание ДКП и других действий, связанных с вашим присутствием, создание брачного договора и прочие документы

Стоимость студии складывается из двух частей: стоимость самой студии и ремонт общих мест (возведение всех перегородок, заведение электричества в студию, проведение всех черновых сантехнических работ, отделка под ключ мест общего пользования). Соответственно, у покупателя будет два договора: Договор купли-продажи (ДКП) и договор на ремонт. Та сумма, которая идет за саму студии указывается в Договоре купли-продажи, а та которая идет на ремонт - указывается в Договоре на ремонт.

Студию можно: продать, сдавать в аренду (это право закреплено в Соглашении о пользовании), завещать, подарить, заложить. Для завещания, дарения и залога согласия соседей не нужны! А что будет, если кто-то из собственников продаст свою долю, и появится новый собственник? В данном соглашении прописывается: «Собственник, который продает свою долю в квартире, обязуется обеспечить подписание своим покупателем после регистрации права собственности такого соглашения между новым собственником и оставшимися собственниками»

Да, для этого не нужен отказ от других собственников. Такая сделка тоже нотариальная

Да, можете. В Соглашении о пользовании и владении это тоже прописывается. И все собственники его подписывают

По закону, когда вы продаете долю, другие собственники квартиры имеют преимущественное право купить у вас эту долю. Но они не могут вам запретить продать. Это же ваша собственность. Но чтобы вам не надо было им предлагать купить, мы делаем вам отказ от преимущественного права покупки от всех собственников квартиры. Поэтому если вы решите продать свою долю, то вы ее продаете, как квартиру. Все документы те же плюс отказ. Единственное, что сделки с долями только нотариальные. А если ваш сосед продаст свою долю другому человеку, то отказ уже не будет действовать. Но ничего страшного в этом нет. Даже если у вас вообще не было бы отказа. В этом случае вы приходите к нотариусу, говорите, что хотите продать свою долю. Показываете выписку из ЕГРН, где есть другие собственники и просите нотариуса их известить о продаже. Нотариус делает извещение и через месяц после его отправления, а не после получения, вы можете продавать, кому хотите.

Мы изначально берем такие квартиры, где возможно согласование перепланировки. Ремонтные бригады делают ремонт согласно СНИПов (строительных норм и правил). Нам делает проект перепланировки инженерная организация, которая в дальнейшем готова согласовывать этот проект. В результате вы получаете технический план с черными линиями. Стоимость согласования в стоимость студий не входит и оплачивается отдельно организации, которая этим занимается. Контакты мы даем.

Потому что мы не являемся собственником квартиры, собственником является продавец квартиры (физлицо). А согласовать перепланировку может только собственник и после ремонта. Но продавец квартиры не хочет тратить деньги на ремонт и перепланировку, поэтому сначала выкупается объект, потом выполняется ремонт и потом собственниками производится согласование перепланировки. Мы для новых собственников подготавливаем проект перепланировки, который в дальнейшем можно согласовать в уведомительном порядке. Также мы предоставляем контакты наших партнёров, которые профессионально занимается согласованием перепланировок.
Кроме того, мы занимаемся продажами. Наш бизнес заключается в том, что мы берем большие объекты, делим их на меньшие и продаем. Мы ничего не зарабатываем на перепланировках и ремонтах. Это другой бизнес. И согласование это процесс не быстрый, занимает от 4 до 6 месяцев. И, повторю, делать согласование могут только собственники.

Кухня является частью жилого помещения - квартиры, на кухне люди проводят большую часть времени нахождения в квартире. Много людей в больших кухнях (от 8 м2) ставят диваны и спят на кухне. В последнее время многие объединяет кухню с комнатой, в результате получается большая кухня- гостиная. Кто-то переносит кухню в комнату, а в кухню переносит спальню. Никто никому не запрещает находиться и жить на кухне, каждый использует кухню, так как хочет. Единственно, не должно быть газа, поэтому газовые стояки мы блокируем. В студиях используются электрические или индукционные плиты.

Антресоль - это дополнительный ярус над санузлом или прихожей. На антресоли находится спальное место или места хранения. Антресоль можно сделать в любой студии, если это позволяет высота потолка. Антресоль в документах не регистрируются как дополнительная площадь помещения.

Банки, когда дают ипотеку, то закладывают квартиру целиком, а другие собственники будут против закладывать свою собственность под вашу ипотеку, то есть фактически становиться поручителями по вашему кредиту. Но вы можете взять потребительский кредит или кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Ставка по нему всегда выше в %, но с учетом, что необязательно страхование жизни и недвижимости, а также меньшие сроки выплат, то общая сумма переплаты, как правило, получается ниже, чем при ипотеке. А самое главное вы не закладываете свою недвижимость банку, то есть отсутствует риск ее потерять.

Нет, материнским капиталом или жилищным сертификатом нельзя оплатить покупку студии. Оплату можно произвести только наличными средствами!

Опека пропускает те объекты, которые не ухудшают положение несовершеннолетнего, за основу берется такой показатель, как площадь. Но все достаточно индивидуально, и лучше под каждый конкретный случай получать одобрение в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетнего или по месту нахождения продаваемого объекта

Иностранные граждане имеют право покупать недвижимость в РФ, в том числе и наши студии!

Да, налоговый вычет при покупке долевой студии можно получить так же, как и при покупке любой другой жилой недвижимости. Вычет государством предоставляется 1 раз в жизни, в размере 13% от суммы покупки, но не более суммы уплаченного подоходного налога (по сути государство возвращает уплаченный налог 13% с официальной ЗП.) Если сумма налога меньше, то к расчету можно принимать будущие периоды

Чтобы взять ремонт к зачету в договоре купли-продажи обязательно должен присутствовать пункт, содержащий информацию о том, что жилье приобретено без отделки. Для налоговой ремонт — это не то же, что отделка. В договоре на покупку квартиры должно быть написано, что квартира продается именно без отделки. Если написать, что она без ремонта, в вычете могут отказать. Также к вычету нельзя взять приобретение и установку сантехники, возведение стен. Только чистовые работы и то не все. А в вашем договоре подряда это не разграничено. А в акте сдачи-приемки квартиры должно при этом быть указано, что чистовые работы не проведены, так как у нас вторичное жилье. Поэтому сумму по нашему договору подряда взять к зачету нельзя. Чтобы это было возможно, об этом надо знать заранее до сделки и дописать нужные пункты в ДКП и Акте.

По договору подряда срок ремонта составляет 2 месяца ( 1 месяц черновой и 1 месяц чистовой). Ремонт обычно заканчивается намного быстрее, но сроки в договоре указаны с запасом. Деньги за ремонт нужно будет оплатить в день сделки. На эту сумму вы получаете расписку от подрядчика. Также мы заключает договор подряда, в котором есть гарантия на один год на все работы.

Нет, так как ремонт МОП (Мест общего пользования) будет делаться централизованно. Ремонт делает проверенный подрядчик-партнер, со строгим соблюдением всех строительных и противопожарных норм и СНиПов! Стоимость работ по устройству коммуникаций в каждой студии, возведение стен санузлов, а также ремонт под ключ мест общего пользования, то есть общего коридора, включены в стоимость каждой студии